La Ciotat, petite ville empreinte de charme sur la côte méditerranéenne, se retrouve au cœur d’une crise du logement complexe et multiforme. Cette situation difficile, qui affecte tant les résidents à l’année que les saisonniers, appelle des solutions novatrices et adaptées. Dans cet article, nous allons analyser cette problématique en détail et envisager différentes pistes qui pourraient contribuer à endiguer ce phénomène.
Comprendre la crise du logement à La Ciotat
L’origine de la crise
Située entre Marseille et Toulon, la Ciotat est une ville attrayante de par son climat agréable et son patrimoine riche. Toutefois, cette attractivité a également des conséquences non négligeables sur le marché immobilier local. En effet, la demande de logements non meublés excède largement l’offre disponible, rendant complexe la recherche d’un logement pour les habitants permanents.
Le rôle des plateformes de location en ligne
Cette situation est exacerbée par l’émergence des plateformes de location en ligne qui incitent à la location touristique saisonnière plutôt qu’à long terme. Cette préférence pour le tourisme contribue ainsi fortement à accentuer la pénurie de logements non meublés.
Des politiques encore inexistantes
Aucune politique n’a encore été mise en place pour contrer cette crise en expansion à La Ciotat. À l’inverse, d’autres villes confrontées à des problématiques similaires ont initié des mesures pour réguler les locations touristiques et inciter à la location longue durée.
Après avoir saisi les racines de cette crise du logement, il est intéressant d’observer en détail le marché immobilier ciotaden.
Le marché de l’immobilier à La Ciotat
L’offre et la demande sur le marché
Malgré une augmentation notable de la construction immobilière à La Ciotat ces vingt dernières années, la demande dépasse toujours l’offre. Cette disproportion laisse de nombreux candidats locataires dans une situation précaire, sans logement stable ni durable.
Les prix de l’immobilier à la location
Cette tension sur le marché a également un impact sur les prix. Les loyers sont en constante hausse et l’accession à la propriété devient de plus en plus difficile pour les habitants.
Pour comprendre l’évolution du marché locatif à La Ciotat, il est utile de se pencher sur les chiffres fournis par Clameur, qui surveille de près les niveaux de loyers des baux nouvellement signés. En 2023, le loyer médian pour les appartements à La Ciotat, toutes surfaces confondues, est de 16 € par mètre carré hors charges.
Cette donnée révèle également une tendance à la hausse significative des loyers, avec une augmentation de 15,3% sur les cinq dernières années. Cette progression souligne non seulement la popularité croissante de La Ciotat comme lieu de résidence mais aussi la pression ascendante sur les prix locatifs due à une demande soutenue. En effet, bon nombre d’habitants quittent la grande ville de Marseille et choisissent une ville proche moins dense.
L’analyse de ces données est essentielle pour les investisseurs immobiliers envisageant d’acheter des propriétés locatives dans cette ville, ainsi que pour les locataires actuels ou futurs qui cherchent à anticiper les coûts de la vie à La Ciotat. Avec son cadre côtier attrayant et ses services en développement, La Ciotat continue de se démarquer comme une destination résidentielle de choix dans la région.
Passons maintenant aux solutions envisageables pour améliorer ce contexte défavorable.
Faire construire près de La Ciotat
Des possibilités existent
Faire construire peut être une solution envisageable pour pallier la pénurie de logements non meublés. En effet, malgré l’engouement pour les locations saisonnières, certains terrains restent disponibles autour de La Ciotat. Mobiliser l’épargne des ménages pourrait aider à financer ces constructions.
À La Ciotat, les prix des terrains constructibles présentent une large fourchette, offrant des options pour différents budgets et projets de développement. Le prix bas du mètre carré pour un terrain constructible est de 511€/m2, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les petits investisseurs ou ceux cherchant à entreprendre un premier projet de construction.
Le prix moyen, situé à 853€ par mètre carré, témoigne d’un marché relativement accessible en comparaison avec d’autres zones côtières de la région. Ce niveau de prix permet aux acheteurs potentiels de planifier un projet de construction résidentielle ou commerciale avec une bonne estimation des coûts initiaux de l’investissement foncier.
Quant au prix haut, qui atteint 1 633€ par mètre carré, il reflète la valeur des terrains dans les emplacements les plus prisés de La Ciotat, où la demande est forte, notamment dans les zones offrant des vues ou des accès privilégiés. Ces terrains de premier choix attirent des foyers désireux de construire des résidences de luxe ou des complexes commerciaux haut de gamme.
Ces variations de prix montrent la diversité et la dynamique du marché des terrains constructibles à La Ciotat, une ville qui continue de séduire par son cadre exceptionnel et ses perspectives de croissance. Que ce soit pour un investissement personnel ou commercial, La Ciotat offre des possibilités variées adaptées à une gamme de stratégies d’investissement.
Rénovation et construction durable
Outre la construction de nouveaux logements, la rénovation des biens existants pourrait également contribuer à augmenter l’offre de logements. De plus, inscrire ces projets dans une démarche durable serait un avantage supplémentaire et peut permettre de réaliser de grosses économies pour cet investissement.
Pour autant, ces alternatives demandent une certaine expertise juridique et financière que peut apporter un notaire.
Acheter un logement à La Ciotat : votre notaire vous conseille
L’expertise du notaire
Qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou d’investir dans l’immobilier locatif, le notaire est l’expert qui vous accompagne tout au long de votre projet. Grâce à sa connaissance approfondie du marché local, il saura vous fournir des conseils adaptés.
Vous pouvez prendre rendez-vous avec les Notaires du Golfe de Saint Cyr pour avancer sur votre projet immobilier à La Ciotat.
Le rôle du notaire dans la crise du logement
Bien plus qu’un simple acteur de la transaction immobilière, le notaire a également un rôle clé à jouer dans la crise du logement à La Ciotat. Par son expertise et ses conseils, il peut concourir à orienter les acquéreurs vers des solutions respectueuses de l’équilibre du marché local.
La crise du logement que connaît actuellement La Ciotat est complexe et demande des actions concrètes pour être résolue. La compréhension profonde de cette problématique est primordiale pour envisager des solutions innovantes et efficaces. Que ce soit par une régulation des locations touristiques, la construction de nouveaux logements ou encore le conseil d’un notaire, chaque démarche est un pas vers une situation plus saine et équilibrée pour tous les acteurs du marché immobilier ciotaden.
