Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier sur la Côte d’Azur, loin des foules, Saint-Cyr-sur-Mer est, selon les Notaires du Golfe de Saint-Cyr, une option exceptionnelle à considérer car il s’agit d’une commune dotée d’atouts qui deviennent rarissimes, bien au-delà du charme intrinsèque de la région :
- Une position enviable sur la côte ;
- Un paysage côtier sublime ;
- Une nature préservée et des domaines viticoles d’exception ;
- Une douceur de vivre et notamment un niveau de sécurité rare (si bien que de nombreux habitants de la métropole marseillaise y acquièrent des propriétés) ;
- Sans compter une vie de village provençal avec ses traditions (marché, évènements…).
Nichée entre Bandol et La Ciotat, cette charmante commune provençale de bord de mer offre un cadre de vie privilégié, que ce soit pour une maison avec jardin à proximité des commerces ou des écoles, ou encore un bel appartement avec parking privé dans une résidence sécurisée.
Que vous soyez résidents ou investisseurs, l’offre immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer est variée, répondant aux besoins et aux préférences de nombreux acheteurs potentiels, qu’ils s’agissent de résidences secondaires, de retraités vivant à l’année au sein de la commune, ou encore d’actifs ayant leur activité dans les métropoles marseillaises et toulonnaises.
En revanche, comprendre les nuances de chaque zone est crucial pour prendre des décisions éclairées.
Les Notaires du Golfe de Saint-Cyr, experts locaux, sont là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.
Le Marché Immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Selon les données de l’INSEE, les résidences principales représentent 52,7 % des habitations, tandis que les résidences secondaires en constituent 46,6 %.
Les biens immobiliers se répartissent équitablement entre maisons et appartements.
Le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer propose une large gamme d’offres, avec des prix de vente variant selon les quartiers.
Nos conseils reposent sur une connaissance approfondie du marché.
Vous n’achetez pas une baguette de pain : afin de contribuer à la réussite de votre projet au regard de vos priorités, nous avons analysé pour vous les spécificités de chaque quartier.
Les différents quartiers de Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer se divise en quatre quartiers distincts :
- Le Centre-Ville, appelé le « village » : Situé à l’intérieur des terres, le centre historique est renommé pour son marché animé, ses charmants commerces, et sa principale attraction touristique, une réplique de la célèbre Statue de la Liberté. Les maisons de bourg, typiques du siècle dernier, ont souvent été rénovées pour allier le charme de l’ancien au confort moderne. Nous vous recommandons de vous imprégner des lieux en parcourant ses rues pittoresques, et vous constaterez de la douceur de vivre, et tout particulièrement parmi ce qu’il y a de plus précieux de nos jours en France : une ambiance sereine et de la sécurité.
- La Station Touristique Les Lecques et le Port Principal, le Cœur balnéaire : Poumon touristique, proche du centre-ville, ce quartier est réputé pour sa magnifique plage de sable blanc, réputée l’une des plus belles et des mieux fréquentées de la région. Les familles apprécient ses eaux peu profondes et ses équipements ludiques. Là encore, l’offre immobilière est diversifiée, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Sans surprise, les quartiers avoisinant les plages sont les plus prisés. Offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée, ces zones jouissent d’une demande élevée. - La Madrague, le charme pittoresque, sans Brigitte Bardot (on précise !) : Ce quartier est un ancien village de pêcheurs, connu notamment pour ses petites ruelles étroites et ses petites maisons colorées. Doté d’une plage et d’un petit port de plaisance intimiste, La Madrague offre un environnement paisible par rapport aux Lecques, plus animés. L’achat d’une propriété dans la Madrague, que ce soit un appartement, une charmante maison individuelle ou mitoyenne, est tout à fait envisageable mais nécessite de l’engagement car, comme vous l’imaginez, l’offre n’est pas pléthorique !
- La Calanque de Port d’Alon : Il s’agit du quartier résidentiel prestigieux de Saint-Cyr-sur-Mer, avec de nombreux espaces verts et de superbes villas. Seuls les propriétaires ont accès à ce domaine privé, offrant un environnement calme et une vue imprenable sur la mer.
Les perspectives : l’avenir radieux de l’immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Les quartiers, chacun avec leur singularité, continueront de charmer, d’attirer et de répondre aux besoins des acheteurs. Qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale, secondaire, ou d’investir dans une propriété locative, cette commune peut répondre aux aspirations de chacun, et constitue un excellent investissement pour l’avenir.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes, et ils sont éloquents :
6329 EUR au m² de prix médian, jusqu’à 8779 EUR au m2 pour les prix hauts ;
Une augmentation de 34% sur 5 ans, et encore de 4% sur 1 an, malgré la fameuse « crise immobilière » !
Soit une croissance constante.
La Vie Pratique à Saint-Cyr-sur-Mer
La situation géographique privilégiée de Saint-Cyr-sur-Mer, à vingt minutes de Marseille et de Toulon par l’autoroute, facilite le déplacement vers les grands pôles économiques et commerciaux.
Pour nos concitoyens bénéficiant du télétravail, la gare accessible à pied permet d’accéder à la liaison quotidienne Marseille / Paris.
Pour se déplacer en ville, plusieurs options sont disponibles :
- Les Navettes : Des navettes interquartiers relient Port d’Alon, La Madrague et les Lecques aux commerces et aux services publics du centre-ville. Des services spéciaux comme « tous au marché » le dimanche matin ou « tous à la plage » durant la saison estivale facilitent les déplacements. Ce service est également adapté aux personnes à mobilité réduite.
- Le Vélo : Saint-Cyr-sur-Mer développe progressivement des pistes cyclables, favorisant la mobilité à pied ou à vélo dans un environnement sécurisé et préservé. Une nouvelle piste cyclable et piétonnière de 1,8 km relie Saint-Cyr au centre et aux Lecques.
- La Ligne de Bus Zou : La ligne 8001 de Zou permet de rejoindre Bandol, La Ciotat, La Cadière d’Azur, Le Beausset, avec des correspondances pour d’autres villes de la côte varoise comme Sanary-sur-Mer ou Six Fours.
Éducation à Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec plusieurs crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi que deux collèges, dont une institution privée réputée, Don Bosco. Des liaisons en bus sont disponibles pour rejoindre les lycées de La Ciotat, Six-Fours, Toulon…
Activités Sportives et Culturelles
Saint-Cyr-sur-Mer propose une riche vie culturelle et sportive pour ses habitants :
Patrimoine Culturel :
- Le Centre d’Art Sébastien : Installé dans une ancienne usine à câpres reconvertie en pinacothèque, ce centre d’art labellisé Arts Plastiques par le Conseil départemental accueille des expositions d’art contemporain prestigieuses tout au long de l’année.
- Le Musée gallo-romain de Tauroentum : Offrant une vue magnifique sur la baie des Lecques, ce musée incontournable raconte l’histoire de la cité de Tauroentum, disparue sous les flots au 3e siècle.
- La statue de la Liberté : Cette réplique exacte de la Statue de la Liberté de New York, inaugurée en 1913, est devenue l’emblème de la ville.
- La ville met également à disposition une grande bibliothèque et un cinéma.
Sports Maritimes et Terrestres :
- La Randonnée Pédestre : La diversité des chemins côtiers et terrestres ravira les amateurs de randonnée. La Pointe Fauconnière, classée Natura 2000, offre une variété naturelle exceptionnelle.
- Les Sports Nautiques : Les options sont nombreuses, de la plongée sous-marine au kayak en passant par le paddle et la voile. La plage des Lecques est idéale pour les familles, avec ses aires de jeux et son espace marin peu profond.
- Les centres Aquatiques : Aqualand en été et le complexe aquatique de Sanary-sur-Mer tout au long de l’année proposent une gamme d’activités aquatiques et de loisirs pour tous les goûts.
Labels et qualité de Vie
Saint-Cyr-sur-Mer se distingue par sa qualité de vie, reconnue à travers divers labels, notamment le Pavillon Bleu, la certification « Station nautique« , le titre « Plus Beaux Détours de France« , les « Villes et Villages Fleuris » (3 fleurs), et la certification « Qualité Tourisme » pour l’Office de Tourisme. Ces distinctions reflètent l’engagement de la commune en faveur du tourisme durable et de la satisfaction des visiteurs.
En résumé, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre idyllique alliant la tranquillité et la beauté d’un cadre nature exceptionnel à la proximité des commodités urbaines. Elle constitue un choix judicieux pour profiter pleinement du sud de la France dans un environnement préservé et agréable. Investir dans une maison ou un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer dans le Var, c’est opter pour une qualité de vie exceptionnelle sur la Côte d’Azur.
Les Notaires du Golfe de Saint-Cyr se tiennent à votre disposition afin de répondre gracieusement à vos interrogations.
