Nichée entre Marseille et Toulon dans le sud-ouest du Var, La Cadière d’Azur se démarque en tant que village provençal pittoresque. Facile d’accès via l’autoroute A50 ou depuis la gare de Saint-Cyr-sur-Mer, cette bourgade médiévale est un havre à proximité immédiate de la mer Méditerranée.
Dominant la région depuis son promontoire, La Cadière d’Azur est un balcon offrant des vues imprenables sur le renommé vignoble de Bandol, le massif de la Sainte Baume et les eaux cristallines de la Méditerranée, avec en vis-à-vis le charmant Castellet.
Située à quelques minutes de Saint-Cyr et du Castellet, La Cadière d’Azur jouit d’une position stratégique, idéale pour ceux qui désirent savourer le littoral varois tout en s’immergeant dans la sérénité de la campagne provençale.
Le parc immobilier de La Cadière-d’Azur, un écrin de vie au cœur du Var
La Cadière-d’Azur, blottie entre les douces collines du Var et l’éclatante Méditerranée, se révèle comme un carrefour harmonieux entre tradition et modernité. Ce village provençal, riche de son histoire et de sa culture, offre à ses résidents une diversité de cadres de vie, des hameaux chargés de récits ancestraux aux quartiers résolument tournés vers l’avenir.
Avec sa localisation privilégiée, non loin des villes vibrantes de Marseille et Toulon, La Cadière-d’Azur attire autant les acheteurs locaux qu’internationaux, séduits par son authenticité et son charme indéniable. Le marché immobilier y est aussi varié que captivant, proposant un large éventail d’options : des résidences neuves aux abords du village, des appartements cossus rénovés dans le cœur historique, jusqu’aux somptueuses villas nichées parmi les vignobles réputés de Bandol.
La commune, peuplée de 5 514 âmes, s’étend sur une surface de 37,69 km², garantissant ainsi une qualité de vie préservée avec une densité de 146 habitants au km². Elle compte 3 449 logements, majoritairement occupés en résidence principale (71,1%), laissant également une place de choix aux résidences secondaires (22%) pour ceux désirant s’évader dans ce havre de paix.
La structure du parc immobilier reflète la préférence pour l’espace et le confort, avec 63,9% des habitations comportant 4 ou 5 pièces et plus. La propriété y est la norme, 70% des cadiérens étant propriétaires de leur logement, tandis que les locataires représentent 25,2% de la population.
La Cadière-d’Azur, charmante commune varoise, est riche d’une histoire et d’une géographie qui se reflètent dans la diversité de ses quartiers.
Des vestiges préhistoriques trouvés dans les quartiers des Luquettes et des Paluns témoignent d’une occupation humaine ancienne, révélant un passé riche dès l’Époque Néolithique. Le quartier historique du village, avec ses ruelles étroites et ses bâtisses anciennes, nous ramène au Moyen- ge, époque à laquelle la commune a commencé à prendre forme autour de son prieuré Saint Damien.
Chaque quartier de La Cadière-d’Azur, qu’il soit chargé d’histoire ou tourné vers la modernité, contribue à l’identité unique de la commune. Ils offrent un cadre de vie varié.
Sa situation idéale à deux pas de la Méditerranée et son authenticité provençale en font un lieu de prédilection pour les acheteurs de France et d’ailleurs.
Les prix de l’immobilier varient entre les programmes neufs aux pieds du village, les appartements rénovés du centre village et les villas prestiges implantées au cœur du vignoble. Du mas provençal au cœur des vignes à l’appartement ou duplex en vieilles pierres, les acquéreurs ont de belles opportunités d’achat pour leur projet immobilier.
Prix moyen au m2 à la Cadière d’Azur (estimations fév 2024)
- 5 726 €/m2 (prix médian)
- +8 % sur 1 an
- +44 % sur 5 ans
Prix d’une maison à la Cadière d’Azur
- 5 882 €/m2 (prix médian)
- +8 % sur 1 an
- +43 % sur 5 ans
- Prix bas : 3 694 €/m2
- Prix haut : 8 729 €/m2
Prix d’un appartement à la Cadière d’Azur
- 3 993 €/m2 (prix médian)
- -5 % sur 1 an
- +18 % sur 5 ans
- Prix bas : 3 344 €/m2
- Prix haut : 4 801 €/m2
Découvrez la Cadière d’Azur: un joyau provençal
La Cadière d’Azur, nichée dans le sud-ouest du Var, représente un choix privilégié pour ceux en quête d’un écrin provençal authentique et paisible. Le cœur du village bat au rythme de son marché provençal hebdomadaire. Chaque jeudi, les étals colorés proposent une sélection de produits régionaux, dans une atmosphère conviviale et authentique.
Évasion viticole et balades médiévales
En flânant à travers La Cadière d’Azur, vous plongerez dans l’histoire d’une cité médiévale vibrant d’art et d’histoire. Découvrez ses trois portes historiques, son église St André du XVIe siècle, sa tour de l’Horloge, et les vestiges de remparts anciens. Le village regorge d’ateliers d’artistes, perpétuant ainsi sa réputation culturelle et son classement parmi les « Villages de Caractère du Var ».
Au cœur des vignobles AOC de Bandol, La Cadière d’Azur est une escale incontournable pour les passionnés d’œnotourisme. Les domaines viticoles de la région ouvrent leurs portes pour des visites enrichissantes, ponctuées de dégustations qui raviront vos papilles.
Domaine des Trois Filles : Ce domaine familial vous accueille pour vous faire découvrir les secrets de la vinification, à travers des visites guidées et des dégustations de leurs meilleurs crus.
Château de Pibarnon : Niché sur les hauteurs, ce domaine offre une vue spectaculaire sur la baie de La Cadière d’Azur. Explorez les caves et dégustez leurs vins réputés, reflet du terroir unique de Bandol.
Domaine Tempier : Connue pour ses techniques viticoles traditionnelles, cette propriété est une référence dans la région. Découvrez l’authenticité de leurs vins lors d’une visite immersive.
Domaine La Suffrène : Entre tradition et modernité, ce domaine vous invite à explorer ses vignes et à déguster des vins qui allient caractère et finesse.
Domaine de l’Olivette : Plongez au cœur de ce domaine familial, où chaque cuvée raconte une histoire. Profitez d’une visite guidée pour comprendre leur philosophie et savourer leurs vins élaborés avec passion.
Itinéraires de charme et plaisirs balnéaires
À proximité, les plages et calanques offrent une palette de paysages où chacun trouve son bonheur, des vastes étendues de sable fin aux criques intimistes. Parmi les incontournables : la plage des Lecques, la calanque du Port d’Alon, et la plage Dorée de Sanary-sur-Mer.
La Cadière d’Azur est le point de départ de nombreuses balades pittoresques. Entre oliviers et vignes, explorez les sentiers qui révèlent la beauté et la tranquillité du paysage provençal.
Chemin des vignes et des oliviers : Cette randonnée vous invite à serpenter à travers les célèbres vignobles de Bandol et les champs d’oliviers séculaires, offrant une immersion totale dans le patrimoine agricole de la région.
Sentier du littoral : Partez à la conquête de ce sentier côtier qui offre des vues imprenables sur la Méditerranée. Découvrez des criques secrètes et des plages de galets accessibles uniquement à pied.
La boucle de Saint-Côme : Explorez cet itinéraire circulaire qui vous mènera à travers le paysage vallonné de La Cadière d’Azur, avec en toile de fond le massif de la Sainte-Baume. Une halte au sommet vous offrira un panorama à 360°.
Circuit des fontaines et lavoirs : Découvrez le patrimoine historique de La Cadière d’Azur à travers ses anciennes fontaines et lavoirs, témoins des traditions provençales d’antan.
Parcours gourmand : Pour les amateurs de gastronomie, empruntez ce circuit qui vous mènera de domaines viticoles en oliveraies, avec des arrêts dégustation pour savourer les produits du terroir.
La Cadière d’Azur et ses labels: symboles d’un cadre de vie exceptionnel
La Cadière d’Azur est une commune qui ne cesse de valoriser et de promouvoir son patrimoine naturel et culturel, ses traditions ainsi que le bien-être de ses habitants. En témoignent les nombreux labels de qualité de vie dont elle s’est vue attribuer.
Parmi ces distinctions, elle a obtenu le label « Ville Fleurie ». Ce label national récompense les efforts réalisés par la commune pour offrir un environnement agréable à ses habitants et aux visiteurs grâce à l’aménagement paysager. A La Cadière d’Azur, fleurs et plantes sont omniprésentes, créant une ambiance colorée et parfumée dans chaque rue et chaque place.
Le village a aussi été labellisé « Plus beaux détours de France » pour sa richesse patrimoniale. Cette marque valorise les communes possédant un patrimoine médiéval ou renaissance bien conservé. Le charme des ruelles étroites, bordées de maisons en pierres apparentes, la beauté des monuments historiques comme l’église Sainte-Marie ou encore l’Hôtel particulier Pacho font de La Cadière d’Azur un véritable voyage dans le temps.
Enfin, attachée à la promotion de son terroir viticole, la commune a reçu le label « Vignobles et Découvertes ». Attribué par l’Office National du Tourisme, ce label récompense les destinations proposant une offre touristique multiple centrée sur le vignoble. Les amateurs de vin pourront ainsi découvrir la richesse des crus locaux tout en profitant du paysage magnifique qu’offre le vignoble.
Ces labels attestent non seulement de la richesse et de la beauté du patrimoine de La Cadière d’Azur, mais aussi de l’engagement constant de la commune pour le bien-être de ses habitants et visiteurs. Ils sont une véritable invitation à découvrir, vivre et savourer La Cadière d’Azur.
