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À seulement 20 minutes de Toulon et proche du littoral varois, la vaste commune du Castellet se déploie en cinq hameaux uniques.
Au cœur de cette étendue, le village historique du Castellet, classé parmi les plus beaux de France, trône sur un éperon rocheux. Il offre à ses visiteurs un spectacle panoramique exceptionnel : entre vignobles et le massif de la Sainte-Baume en arrière-plan, se détachent le pittoresque village féodal de la Cadière d’Azur et l’horizon bleuté de la Méditerranée.
Laissez-vous guider par les Notaires du Golfe de Saint-Cyr-sur-Mer à la découverte de ce joyau varois, riche en histoire et en paysages.
Le Castellet : parc immobilier d’un village d’exception
Le Castellet, charmante commune varoise, séduit acheteurs locaux et internationaux par son parc immobilier varié et attrayant. Avec 3 363 logements à son actif, la ville propose une gamme étendue de propriétés, allant des villas résidentielles situées dans ses pittoresques hameaux, aux appartements au cœur du village, sans oublier les authentiques mas provençaux nichés dans la verdoyante campagne varoise.
Majoritairement composé de maisons (75,6 %), le marché immobilier du Castellet reflète la préférence pour l’espace et le confort, les appartements représentant quant à eux 15,3 % de l’offre. Une grande partie des habitants (68,1 %) jouissent du statut de propriétaires, valorisant ainsi la stabilité résidentielle face à 28,6 % de locataires. Les logements principaux occupent 64,7 % du parc, tandis que les résidences secondaires, idéales pour les évasions saisonnières, représentent 7,7 %.
L’habitat au Castellet se caractérise par une générosité en termes d’espace, plus de la moitié des résidences principales (53,6 %) affichant 4 à 5 pièces ou plus, offrant ainsi un cadre de vie spacieux et confortable à ses résidents.
Avec une population de 3 887 habitants en 2018 et une densité de 86 habitants par km², la commune attire particulièrement les segments d’âge mûr (24 % des habitants ont entre 60 et 74 ans), ainsi que les familles, qui constituent une part significative des ménages (1 165 sur 1 810), avec une prédominance de couples sans enfant (53 %).
Dans cet écrin de tranquillité et d’authenticité, le Castellet offre un cadre de vie idyllique, où l’histoire, la culture et la nature s’entremêlent harmonieusement, répondant aux aspirations d’une clientèle diversifiée en quête de qualité de vie et de bien-être.
Tarifs moyens par mètre carré des appartements et maisons dans la région du Castellet (83330) :
Prix moyen au m2 au Castellet (estimations fév 2024)
- 4 529 €/m2 (prix médian)
- 4 % sur 1 an
- 27 % sur 5 ans
Prix d’une maison au Castellet
- 4 523 €/m2 (prix médian)
- +3 % sur 1 an
- +26 % sur 5 ans
- Prix bas : 1 396 €/m2
- Prix haut : 6 989 €/m2
Prix d’un appartement au Castellet
- 4 326 €/m2 (prix médian)
- +7 % sur 1 an
- +35 % sur 5 ans
- Prix bas : 3 263 €/m2
- Prix haut : 5 589 €/m2
Charme et authenticité : les quartiers phares du Castellet
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Le Castellet, commune pittoresque située dans le département du Var, se distingue par son charme et son patrimoine riche. Parmi ses quartiers et secteurs, certains se démarquent par leur attractivité et leur caractère prisé.
Le Petit Pré : Ce quartier, situé au-dessus du Grand-Pré, se caractérise par sa taille plus modeste et son ambiance paisible. Il offre une vie de quartier agréable et tranquille, appréciée des résidents à la recherche d’un cadre de vie serein.
Le Village : Connu comme le « centre-ville » du Castellet, ce secteur est le cœur vivant de la commune. Avec ses ruelles étroites et ses bâtisses anciennes, il représente l’âme médiévale du Castellet, attirant à la fois habitants et visiteurs par son authenticité et son dynamisme.
Les Bachelas : Bien que moins connu, ce quartier détient un charme discret qui ne laisse pas indifférent. Il séduit ceux à la recherche d’un cadre de vie paisible, à l’écart de l’agitation du centre, tout en restant connecté à l’esprit communautaire du Castellet.
Château Vieux : Riche de son patrimoine historique, notamment avec la base d’un mausolée romain, ce quartier est prisé pour son cachet et son histoire. Il attire les amateurs de patrimoine et d’histoire, offrant un cadre de vie unique au sein d’un décor chargé de passé.
Sainte-Anne : Situé au nord et le plus excentré de la commune, ce village offre un panorama exceptionnel et une tranquillité appréciable. Il est idéal pour ceux qui cherchent à s’éloigner de l’effervescence urbaine tout en profitant d’un cadre naturel et apaisant.
Ces quartiers et secteurs illustrent la diversité et la richesse du Castellet, chacun offrant une expérience et un cadre de vie distincts, contribuant au charme et à l’attractivité de cette commune varoise.
Acheter dans le Var : pourquoi choisir le Castellet ?
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Le Castellet, perle du Var, offre une mosaïque d’atouts qui en font un lieu de résidence idéal. De sa situation géographique privilégiée à son climat ensoleillé, en passant par une vie associative dynamique et des festivités colorées, ce village médiéval a tout pour plaire.
Sa grande richesse réside dans sa proximité avec la côte varoise et les principales villes de Provence-Alpes-Côte d’Azur tout en bénéficiant d’un environnement calme et reposant.
Situation géographique enviable
Au cœur de la région du Var, la situation géographique du Castellet est exceptionnelle, niché entre la mer et les reliefs provençaux, offrant ainsi le meilleur des deux mondes. À proximité de Toulon, cette localité bénéficie d’une connectivité enrichissante avec les grandes agglomérations, tout en préservant la tranquillité et la beauté de ses paysages.
Distingué comme l’un des « Les Plus Beaux Villages de France« , Le Castellet se dresse tel un joyau médiéval sur sa colline, entouré de vignobles et d’oliviers à l’infini. Protégé par d’imposants remparts et accessible uniquement via deux portes historiques, ce « Village de Caractère » invite à la découverte de ses ruelles serpentant jusqu’au château, de ses places intimistes et de ses échoppes d’artisans. Le Castellet, où le cinéaste Pagnol captura l’esprit du Sud dans « La Femme du Boulanger », est un véritable havre de paix où patrimoine, nature et art de vivre se mêlent harmonieusement, lui valant le label de « Station Verte ».
Le Castellet bénéficie d’une excellente connectivité avec Toulon, le chef-lieu du département, et d’autres villes importantes de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Sa proximité avec Toulon, située à environ 30 minutes de route, facilite l’accès à une métropole dynamique et à son large éventail de services et d’infrastructures.
Réseau autoroutier : Le Castellet est aisément accessible via le réseau autoroutier français, qui assure une liaison rapide et efficace avec Toulon et d’autres villes majeures. Les autoroutes et routes nationales environnantes offrent des trajets fluides vers les principaux centres urbains et touristiques de la région.
Gare SNCF : La proximité avec les gares SNCF de Toulon permet aux résidents et visiteurs du Castellet de bénéficier de liaisons ferroviaires vers d’autres villes françaises et européennes, garantissant ainsi une mobilité optimale.
Aéroport : L’accès à l’aéroport de Toulon-Hyères, situé à une courte distance, offre des connexions aériennes nationales et internationales, facilitant les voyages d’affaires ou de loisirs.
Réseau de Bus : Le Castellet est également desservi par un réseau de transport régional ZOU, reliant le village aux villes et communes avoisinantes, ce qui renforce sa connectivité et sa facilité d’accès.
Enfin, la commune dispose de nombreux services, commerces et supermarchés. Nul besoin de se rendre à Bandol pour faire les courses de la semaine.
Un climat méditerranéen clément
Le climat du Castellet, typiquement méditerranéen, promet plus de 300 jours de soleil par an. Cette douceur climatique permet de profiter pleinement des activités en plein air et de la richesse naturelle de la région, des randonnées dans les collines aux journées détente sur les plages.
L’attrait des côtes varoises, à quelques encablures, promet des moments inoubliables aux bords de la Méditerranée, où criques cachées et plages de sable fin attendent les passionnés de la mer et les familles en quête d’évasion. Parmi ces merveilles, on compte des plages renommées telles que Bandol et Sanary-sur-Mer, dont les eaux cristallines de la Méditerranée sont parfaites pour la plongée, la voile, ou simplement la baignade.
Festivités et vie associative riches
Le tissu associatif du Castellet est un véritable moteur de la vie locale, favorisant le lien social et la participation de tous à la vie du village. Entre culture, sport et solidarité, les associations offrent une palette d’activités pour tous les âges, renforçant ainsi le sentiment d’appartenance à la communauté.
Le Castellet s’anime tout au long de l’année avec des festivités qui célèbrent le patrimoine et les traditions provençales. Des marchés artisanaux aux fêtes médiévales, en passant par les compétitions sur le célèbre circuit Paul Ricard, il y a toujours une occasion de se réjouir et de se rassembler.
Le Castellet accorde une importance particulière à l’éducation avec des établissements scolaires intégrés au cœur de la vie villageoise. Cette proximité crée un environnement sécurisant pour les enfants et pratique pour les familles.
Les labels de qualité de vie du Castellet
Le Castellet, avec son cadre de vie pittoresque et son riche héritage culturel, a été honoré de plusieurs distinctions qui soulignent son excellence en matière de qualité de vie, de préservation patrimoniale et de durabilité.
Label « Plus Beaux Villages de France » : Cette prestigieuse reconnaissance, attribuée par la Commission Qualité des Plus Beaux Villages de France, met en lumière l’exceptionnel patrimoine médiéval du village et son engagement envers la préservation de son caractère authentique tout en maintenant une qualité de vie élevée pour ses résidents et visiteurs.
Engagement pour le développement durable : Le Castellet intègre des pratiques respectueuses de l’environnement et du développement durable, en valorisant son patrimoine naturel et urbain. Cela reflète un engagement profond envers la protection et la valorisation de son environnement unique.
En s’établissant au Castellet, vous choisissez plus qu’un lieu de résidence ; vous choisissez un style de vie où la conservation du patrimoine historique et la durabilité se marient harmonieusement avec les commodités modernes.
