Photo : marlenedd
Le Var séduit par ses paysages magnifiques et l’atmosphère sereine de ses localités. Si l’idée de vous établir dans le Var vous charme et que vous vous interrogez sur la pertinence de Bandol pour répondre à vos critères, sachez que Bandol est une excellente option pour l’achat d’une propriété dans cette région. Cette ville offre une qualité de vie remarquable, avec un choix varié de terrains constructibles à des tarifs attractifs. Retrouvez ici toutes les données nécessaires pour orienter votre décision.
Le parc immobilier à Bandol : une offre immobilière variée et attrayante
Le marché immobilier de Bandol est aussi riche que diversifié, proposant un large éventail de biens, des appartements avec vue sur mer aux villas nichées dans les collines. Cette diversité répond aux attentes d’une clientèle variée, des jeunes actifs aux retraités en quête de tranquillité.
Bandol, ville de la Côte d’Azur, compte aujourd’hui plus de 11 700 logements, où les appartements dominent à hauteur de 73%, tandis que les maisons représentent 27%.
En tant que destination privilégiée pour les vacances d’été, Bandol voit seulement 35% de ses logements occupés à l’année, avec un faible pourcentage de 2% de biens vacants, laissant la part belle aux 63% de résidences secondaires. Cette prédominance s’explique aisément par l’attractivité de sa localisation en bordure de la Méditerranée.
Dans le paysage immobilier de Bandol, les propriétaires prennent le dessus, constituant 62% du total, contre 34% pour les locataires.
Il est intéressant de noter que la majorité des logements principaux bénéficient d’un espace de vie généreux, avec 71 % d’entre eux comptant de 3 à 5 pièces.
De plus, la plus grande partie de ces habitations date de la période allant de 1946 à 1990. Bien que certaines puissent nécessiter des rénovations légères, ces données suggèrent que la plupart des propriétés sont immédiatement habitables.
La distribution des types de logements à Bandol se présente comme suit :
- 8% de studios,
- 21% de T2,
- 29% de T3,
- 21% de T4,
- 21% répartis entre T5 et plus grands encore.
Parmi les 1287 entreprises présentes à Bandol, 42 opèrent spécifiquement dans le secteur immobilier, témoignant de l’activité économique dynamique de la ville.
Voici une synthèse des prix moyens au mètre carré pour les appartements, maisons à Bandol (83150) :
Prix moyen au m2 à Bandol (estimations février 2024)
- +3 % sur 1 an
- + 32% sur 5 ans
Prix au m2 par secteur à Bandol
- Bandol Nord : 6 703 €/m2
- Bandol Sud-Ouest : 6 135 € /m2
- Centre ville : 6 441 € /m2
Prix d’une maison à Bandol
- 6 607 €/m2 (prix médian)
- +3 % sur 1 an
- +40 % sur 5 ans
- Prix bas : 4 826 €/m2
- Prix haut : 10 333 €/m2
Prix d’un appartement à Bandol
- 6 489 €/m2 (prix médian)
- +3 % sur 1 an
- +29 % sur 5 ans
- Prix bas : 4 512 € / m2
- Prix haut : 9 416€ /m2
La variation des prix au m² d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain sur Bandol est assez conséquente du fait de la localisation, de la qualité du bien immobilier, de sa surface, etc. En moyenne, un bien immobilier à Bandol est vendu au bout de 79 jours.
Les quartiers et secteurs les plus cotés à Bandol
Certains quartiers de Bandol, comme ceux proches du centre-ville ou de la côte, sont particulièrement recherchés pour leur dynamisme et leur proximité avec les principaux attraits de la ville. Ces secteurs offrent un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort urbain et beauté naturelle.
Voici un aperçu des secteurs les plus recommandés :
- Centre-ville : Cœur vibrant de Bandol, le centre-ville est réputé pour son dynamisme. Avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants, c’est le lieu idéal pour ceux qui aiment être au cœur de l’animation urbaine. Sa proximité avec le port de plaisance ajoute un charme nautique distinctif à ce quartier.
- L’Escourche : Situé juste derrière la gare, à l’est de Bandol, L’Escourche est un quartier résidentiel paisible. Il offre une tranquillité appréciable tout en étant à quelques pas de l’effervescence du centre-ville. Ce secteur est parfait pour ceux qui recherchent le calme sans s’éloigner des commodités urbaines.
- La Peyrière : Quartier caractérisé par sa sérénité, La Peyrière propose un environnement résidentiel agréable, entouré de verdure. Les familles y trouveront un cadre de vie sécurisé et convivial, idéal pour une vie équilibrée entre nature et facilités citadines.
- Bellevue : Comme son nom l’indique, ce quartier offre des vues imprenables sur la mer et la ville. Bellevue est recherché pour son cadre de vie exclusif, où les résidences bénéficient souvent de jardins spacieux et d’un accès privilégié à des panoramas exceptionnels.
- Pierreplane Sud et Nord : Ces deux secteurs, situés de part et d’autre de la presqu’île de Pierreplane, offrent un accès direct à la mer et à de petites plages intimistes. La quiétude de ces quartiers en fait des lieux de résidence prisés pour ceux qui désirent vivre au plus près de l’eau.
- Les Graviers Sud : Quartier familial par excellence, Les Graviers Sud est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance chaleureuse. La proximité des écoles et des parcs en fait un choix idéal pour les familles cherchant une qualité de vie alliant nature et facilité d’accès aux services.
Selon les agences immobilières bandolaises, aucun quartier ne se distingue particulièrement en termes de préférence parmi les acheteurs. Leur critère principal est d’obtenir une vue imprenable sur la mer tout en restant proche du centre urbain. Avec son relief accidenté et son orientation vers le sud, Bandol garantit à de nombreuses propriétés une vue dégagée et ensoleillée sur la mer Méditerranée. Néanmoins, les acquéreurs, souvent d’un certain âge, privilégient un mode de vie où il est possible de se déplacer facilement à pied, que ce soit pour aller en ville ou à la plage, tout en profitant d’un cadre paisible, pourvu d’un ascenseur et préservé de tout vis-à-vis. Les propriétés qui cumulent ces atouts, surtout celles situées près du centre, sont particulièrement recherchées et leur prix peut dépasser les 10 000 € le mètre carré.
Pourquoi choisir de devenir propriétaire à Bandol ?
Bandol, reconnue et souvent mise en lumière à travers le pays, a été le sujet de divers reportages nationaux, dont un sur TF1 par Jean-Pierre Pernaut le 9 novembre 2020, mettant en valeur le cadre de vie agréable de la ville.
Ses charmes ne manquent pas : une urbanisation discrète, nichée dans les collines avec vue sur la mer, un climat généreusement ensoleillé, des plages de sable fin, une marina accueillante, ainsi qu’une excellente connectivité via le rail et l’autoroute. Elle est également à proximité de deux aéroports internationaux et est renommée pour ses vins de qualité, à déguster avec modération.
Ce qui distingue Bandol, c’est sa capacité à offrir un cadre de vie dynamique tout au long de l’année, et pas seulement en tant que destination estivale prisée par les vacanciers.
Bandol, un cadre géographique privilégié
Nichée au sein du Var, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Bandol se situe à 45 km de Marseille et à une courte distance de Toulon. Cette commune de 8 500 habitants a su préserver tout le cachet et l’esprit d’un village provençal. Ville côtière, Bandol est encadrée par des collines verdoyantes et ouverte sur un littoral méditerranéen, offre à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle où la nature et la mer se côtoient harmonieusement.
Bandol a de plus l’avantage de disposer d’une sortie d’autoroute et d’une gare en centre-ville pour rejoindre Paris via Toulon en 4h20min. La proximité de Toulon, à une quinzaine de kilomètres, permet de profiter de tous les attraits d’une petite ville balnéaire sans renoncer aux commodités et services disponibles dans la métropole régionale.
Un climat méditerranéen idéal
Le climat de Bandol est typiquement méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. Cette douceur climatique favorise un style de vie en plein air et permet de profiter des plages et des espaces verts tout au long de l’année. Ses résidents chérissent particulièrement les eaux cristallines de la mer bordant des plages idylliques, ainsi qu’un cadre naturel luxuriant et fleuri.
Au cœur de Bandol : le centre-ville et la côte
Le centre-ville de Bandol, avec ses ruelles pittoresques, ses boutiques et ses restaurants, bat au rythme de la Méditerranée. La côte, quant à elle, offre des paysages à couper le souffle, des plages de sable fin aux criques secrètes, invitant à la détente et aux activités nautiques.
Renommée pour son port de plaisance parmi les plus prestigieux de France, Bandol brille également par sa viticulture renommée et des paysages à couper le souffle.
Une ville dynamique et accueillante
Bandol est le théâtre d’une multitude d’activités conviviales telles que la voile, la natation, la pêche, les promenades, le golf, et le cinéma, idéales pour des moments partagés en famille ou entre amis.
La ville compte près de 12 millions d’élèves dans son système éducatif, signe d’une population jeune et d’une offre éducative de qualité. Les commerces de proximité, les marchés et les événements sociaux tissent un tissu communautaire fort, créant un sentiment d’appartenance chez les habitants.
La ville séduit aussi par ses nombreux restaurants de qualité, la commodité de ses commerces et services variés incluant boutiques de luxe, infrastructures médicales, moyens de transport, établissements scolaires et opportunités professionnelles.
Les passionnés d’art et de culture ne seront pas en reste ! Des festivals, pièces de théâtre et concerts sont proposés tout au long de l’année. Si la ville regorge de demeures traditionnelles, les constructions récentes proposent majoritairement des habitations de plain-pied au design moderne.
Bandol et ses labels de qualité de vie
Bandol, grâce à son environnement, son climat et ses infrastructures, se distingue par des labels garantissant une qualité de vie élevée. Ces distinctions mettent en avant la ville comme un lieu de vie privilégié, où bien-être et équilibre dominent.
- Qualité tourisme : Label délivré par l’Etat pour mettre en avant les démarches de qualité orientée vers le client.
- Office de tourisme classé : permet de professionnaliser les offices de tourisme en les orientant vers une démarche de qualité de services.
- Station classée de tourisme : classement attribué par arrêté préfectoral pour 12 ans. Le label est décerné aux stations qui remplissent les 45 critères qui en font une destination d’excellence.
- Atout France : il s’agit d’un opérateur de l’Etat qui concerne le tourisme. C’est un Groupement d’Intérêt Economique (GIE), qui vise à promouvoir le tourisme en France
- Démarche de qualité et eaux de baignade : Garantit la santé des baigneurs. C’est le seul label qui atteste que le site est sécurisé par la personne responsable.
- Pavillon bleu : octroyé chaque année depuis 1985 aux communes et ports de plaisance qui veillent à une bonne gestion environnementale.
- Ville fleurie 3 fleurs : promeut les espaces verts, le fleurissement et le cadre de vie proposé par une commune.
Acheter une maison ou un appartement à Bandol, c’est choisir un cadre de vie où qualité, diversité et beauté se rencontrent. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, Bandol représente une destination de choix pour ceux qui recherchent le meilleur de la Côte d’Azur.
