Cet article, qui traite d’un sujet sensible, est fondé sur l’analyse d’une réalité bien concrète, qui nous a interpellée. Cette réalité, nous l’avons appréhendée depuis la création de l’Office notarial des
Notaires du Golfe de Saint-Cyr-sur-Mer (Var). N’ayons pas peur de la vérité, le constat est le suivant : Marseille est désormais, aussi, une ville d’émigration.
Il y a une tendance des Marseillais à quitter Marseille, pour notamment s’installer dans l’Ouest du Var, et en particulier dans notre bassin d’activité des Notaires du Golfe de Saint-Cyr.
Nous sommes donc régulièrement sollicités en tant que notaires pour accompagner des clients Marseillais dans l’acquisition d’un bien immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et aux alentours, qu’il
s’agisse des communes de La Cadière d’Azur, du Beausset, du Castellet, et bien sûr de Bandol, ville balnéaire bien connue des Marseillais.
Quitter Marseille
Nous avons constaté lors des échanges avec notre clientèle à l’Etude que de nombreux clients étaient des Marseillais soucieux de quitter leur ville d’origine. Les raisons de cette volonté de quitter Marseille ne sont pas toujours politiquement correctes, mais pour autant bien concrètes, et de plus en plus assumées.
Sans langue de bois, nos clients concernés évoquent des raisons telles que l’insécurité, le stress et l’angoisse qui en découlent, les désordres et les trafics, la pollution et la saleté, la pauvreté et le communautarisme croissant qui impactent la vie au quotidien, et alimentent l’exaspération grandissante de nombreux Marseillais jusqu’à les pousser au départ, souvent à contre cœur.
Beaucoup y conservent l’exercice de leur activité professionnelle, car Marseille, capitale régionale, demeure un poumon économique. Mais ils ne souhaitent plus y vivre, y résider, y être domiciliés. Loin du storytelling qui est fait de la capitale de la « douceur du Sud », les expériences qui nous sont partagées témoignent d’un réel climat de défiance et de peur : peur des agressions physiques, peur du déclassement économique, et notamment de la dépréciation du patrimoine immobilier.
En effet, de nombreux clients nous ont fait part de leur volonté de « vendre à temps » leur bien immobilier situé à Marseille, y compris dans les quartiers qui avaient autrefois la réputation de faire partie de ces « villages marseillais » où il faisait bon vivre.
A force d’interroger ces Marseillais de toutes conditions, nous avons également compris que les récentes émeutes avaient accéléré cette tendance au déménagement vers des cieux estimés plus
cléments.
S’installer dans l’Ouest du Var
Les Marseillais ont un rapport charnel à la Mer Méditerranée. Nombreux sont ceux qui ne souhaitent pas s’éloigner du littoral en se reculant dans les terres, y compris à Aix-en-Provence.
Perçue comme une ville plus cossue, plus « bourgeoise » et moins populaire que Marseille, Aix-en-Provence est considérée par de nombreux marseillais comme étant devenue inaccessible.
C’est la raison pour laquelle nombreux sont les Marseillais qui se sont installés à La Ciotat, dernière ville située dans le département des Bouches-du-Rhône, limitrophe avec le Var, et qui s’apparente
sous bien des aspects à un « petit Marseille » avec son vieux Port, ses bateaux, son ambiance maritime chère aux habitants de la cité phocéenne.
Pour autant, ces dernières années, La Ciotat s’est largement densifiée en raison d’une forte augmentation de population, notamment sous l’effet de l’émigration marseillaise. Si bien
qu’aujourd’hui, des Marseillais soucieux d’un cadre de vie plus calme et « préservé » se tournent vers les premières communes varoises à proximité, à savoir Saint-Cyr-sur-Mer, La Cadière d’Azur, Le
Beausset, Le Castellet, et bien sûr Bandol, de longue date lieu de villégiature privilégié notamment des Marseillais aisés. Ce territoire constitue un véritable triangle d’or, où il fait réellement bon vivre. La côte y est magnifique, l’urbanisation maîtrisée, la nature encore bien présente. La sécurité qui y règne permet une quiétude chère aux retraités et aux familles.
La proportion conséquente de maisons individuelles et de petites copropriétés à taille humaine séduit de nombreux Marseillais, qui vendent leur bien à Marseille avant une dépréciation à venir
qu’ils estiment inévitable, pour acquérir dans l’Ouest Var. Et cela, tout en conservant une proximité avec leur ville d’origine, où ils conservent souvent leurs intérêts économiques.
La proximité de La Ciotat et de ses infrastructures de santé de qualité rassure les retraités. Pour les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants, l’institution Don Bosco, située à Saint-Cyr-sur-Mer, jouit d’une excellente réputation et se situe dans un cadre exceptionnel : http://www.donbosco83.fr/
Cet engouement pour ce territoire de l’Ouest Var se traduit concrètement sur le marché immobilier des villes concernées, qu’il s’agisse de Saint-Cyr-sur-Mer, de La Cadière d’Azur, du Beausset, du
Castellet, et bien sûr de Bandol. Toutes ces communes, sans exception, constatent année après année l’augmentation des prix au m² des biens immobiliers. Les acquéreurs peuvent donc y investir sans réellement prendre de risque.
